Fenster tauschen: Kosten, Verglasung, Einbau und Lüftung im Altbau

Neue Fenster verbessern Wärmeschutz, Schallschutz und Komfort, kosten aber je Element schnell mehrere hundert bis über tausend Euro, abhängig von Größe, Material, Verglasung und Einbau. Wirtschaftlich entscheidend sind drei Dinge: der Zustand der alten Fenster, die richtige Reihenfolge mit der Fassadendämmung und ein fachgerechter Einbau mit dichten Anschlüssen. Ein häufiger Fehler ist der Tausch ohne Lüftungskonzept, weil dichtere Fenster die Luftfeuchte im Raum erhöhen und Schimmel begünstigen können. In diesem Beitrag lernen Sie, wie sich die Kosten zusammensetzen, welche Verglasung sinnvoll ist, was ein guter Einbau bedeutet und wie Sie Angebote vergleichen.

Wovon der Preis abhängt

Die Kosten für den Fenstertausch bestehen aus mehr als dem Fensterelement:

• Rahmenmaterial: Kunststoff, Holz, Holz-Aluminium oder Aluminium unterscheiden sich in Preis, Optik, Pflegeaufwand und Lebensdauer.
• Verglasung: Zweifach- oder Dreifachverglasung, Schallschutz- oder Sicherheitsglas, Sonnenschutzbeschichtung.
• Größe und Form: Große Elemente, Fenstertüren, Rundbogen oder Sonderformen sind teurer.
• Einbau: Demontage und Entsorgung der Altfenster, Anpassung der Laibung, Dämmung, Dichtung, Innen- und Außenbänke.
• Zusatzleistungen: Rollläden, Insektenschutz, Fensterbänke, Putz- und Malerarbeiten.
• Gebäudezustand: Schiefe Laibungen, Putzschäden oder Wärmebrücken verursachen Mehraufwand.

Zweifach oder Dreifach? Ein Entscheidungsrahmen

Entscheidend ist der Uw-Wert des gesamten Fensters (Rahmen plus Glas) und nicht allein der Wert des Glases. Fragen Sie danach im Angebot. Die förderfähigen Mindestanforderungen stehen in den Technischen Mindestanforderungen der Bundesförderung.

Rechenbeispiel mit Beispielwerten

Angenommen, ein Einfamilienhaus hat 12 Fenster und 2 Fenstertüren. Mit illustrativen Preisen von 700 bis 1.400 € je Fenster und 1.400 bis 2.600 € je Fenstertür rechnen Sie:

• 12 Fenster × 700 € = 8.400 €; 12 × 1.400 € = 16.800 €
• 2 Fenstertüren × 1.400 € = 2.800 €; 2 × 2.600 € = 5.200 €
• Summe: 11.200 bis 22.000 €
• Zusätzlich Entsorgung, Laibungsarbeiten und Malerarbeiten, angenommen 2.000 bis 4.000 €

Gesamtspanne: 13.200 bis 26.000 €. Nutzen Sie den Kostenrahmen-Rechner und tragen Sie als Fläche die gesamte Fensterfläche ein, wenn Ihnen Preise je m² vorliegen.

Einbau: Warum die Anschlüsse so wichtig sind

Bauphysikalisch sind Fenster ein Schwachpunkt. Selbst das beste Fenster nützt wenig, wenn der Anschluss an die Wand undicht ist. Bewährt ist der Einbau nach dem Prinzip innen luftdicht, außen schlagregendicht, dazwischen gedämmt. Der Montageleitfaden der RAL-Gütegemeinschaft Fenster und Haustüren beschreibt diese Ausführung und dient als Maßstab. Vereinbaren Sie im Vertrag, dass nach diesem Leitfaden montiert wird. Außerdem sollten Sie klären:

1. Wo sitzt das Fenster in der Wandebene, und passt das zur geplanten Fassadendämmung?
2. Wie werden Laibungen gedämmt und verputzt?
3. Welche Dichtbänder und Folien kommen zum Einsatz?
4. Wer übernimmt Maler- und Putzarbeiten nach dem Einbau?
5. Wie lange dauert der Einbau, und wie werden Räume geschützt?

Lüftungskonzept: Schimmel vorbeugen

Alte, undichte Fenster sorgen unfreiwillig für Luftwechsel. Neue, dichte Fenster verändern das Feuchtegleichgewicht. Wenn nach dem Tausch die Luftfeuchte steigt und Außenwände (Wärmebrücken) kalt bleiben, kann Schimmel entstehen. Die Norm DIN 1946-6 verlangt bei der Sanierung eine Prüfung, ob ein Lüftungskonzept nötig ist, wenn mehr als ein Drittel der Fenster getauscht wird. Mögliche Lösungen sind:

• Regelmäßiges Stoßlüften nach Plan, ergänzt um Hygrometer.
• Fensterfalzlüfter oder Außenwandluftdurchlässe für einen Grundluftwechsel.
• Dezentrale oder zentrale Lüftungsanlagen, auch mit Wärmerückgewinnung.

Mehr zu Feuchtigkeit und Schimmel im Beitrag Schimmel, Feuchte und Schadstoffe im Altbau.

Förderung und Steuer

Fenstertausch ist als Einzelmaßnahme an der Gebäudehülle förderfähig, sofern die technischen Mindestanforderungen erfüllt sind. Der Zuschuss läuft über das BAFA; alternativ ist der Steuerbonus nach § 35c EStG möglich. Der Antrag muss in der Regel vor Maßnahmenbeginn gestellt werden. Bei Mietern ist der Tausch nicht ohne Vermieter möglich; bei Wohnungseigentum liegen die Fenster im Gemeinschaftseigentum und brauchen einen Beschluss, siehe Eigentümergemeinschaft und Vermietung. Überblick zu den Fördereinzelheiten: Förderung im Überblick.

Reihenfolge im Gesamtkonzept

Wenn Fassade und Fenster in einem Zug saniert werden, lässt sich die Dämmebene lückenlos ausbilden. Wird zuerst nur die Fassade gedämmt, sitzen alte Fenster in einer tieferen Laibung; später müssen Anschlüsse angepasst werden. Wird zuerst nur getauscht, bleibt die Wand kälter als das Fenster, und Tauwasser verlagert sich auf die Wand. Ein Sanierungsfahrplan klärt die Reihenfolge.

Häufige Fragen

Wie lange dauert der Fenstertausch?

Der Einbau selbst dauert pro Haus meist wenige Tage. Rechnen Sie vorher mit mehreren Wochen Lieferzeit und Aufmaß.

Brauche ich eine Genehmigung?

Meist nicht, außer bei Denkmalschutz oder Erhaltungssatzungen. In Eigentümergemeinschaften ist ein Beschluss nötig, wenn die Optik der Fassade betroffen ist.

Sind Kunststofffenster oder Holzfenster besser?

Beide können gut sein. Kunststoff ist pflegeleicht und günstig, Holz ist optisch und ökologisch beliebt, braucht aber mehr Pflege. Achten Sie auf den Uw-Wert und die Qualität des Einbaus.

Wann rechnet sich der Tausch?

Selten allein über Heizkosten. Zusätzlich zählen Komfort, Schallschutz, Einbruchschutz und der Werterhalt.

Quellen

• RAL-Gütegemeinschaft Fenster und Haustüren — Montagehinweise und Gütezeichen
• BAFA — Förderung von Maßnahmen an der Gebäudehülle
• Verbraucherzentrale — Unabhängige Beratung zu Fenstern und Lüften
• Umweltbundesamt — Hinweise zu Lüften und Schimmel